DESCRIÇÃO

Apresento uma área de 7,5 alqueires situada em um dos eixos mais estruturados e estratégicos de Atibaia, com forte vocação para empreendimentos de médio e alto padrão. A gleba está localizada a 800 metros do Equilibrium Residencial Atibaia, próxima ao Montaresa Club & Resort, a 5 minutos do Centro de Treinamento do Red Bull Bragantino e a apenas 5 minutos da Rodovia Dom Pedro I, garantindo acesso facilitado às principais cidades do eixo Campinas–São Paulo.

Inserida integralmente na Macrozona de Expansão Urbana (UEX), a área já conta com análise formal de Uso e Ocupação do Solo aprovada pela Prefeitura de Atibaia, o que assegura segurança jurídica ao investidor e estabelece parâmetros claros para desenvolvimento. O estudo técnico autoriza a implantação de aproximadamente 150 lotes residenciais, observando:

Área mínima por lote: 600 m²

Testada mínima: 15 metros

As diretrizes urbanísticas estabelecidas seguem o padrão de planejamento exigido para empreendimentos qualificados, incluindo:

20% de área verde destinada à preservação ambiental e integração paisagística

12% destinados ao sistema de lazer, proporcionando áreas de convivência, recreação e bem-estar

6% reservados à área institucional, atendendo às finalidades públicas obrigatórias

Sistema viário projetado conforme o Plano de Mobilidade Urbana, garantindo fluidez, acessibilidade e integração ao entorno

O posicionamento da área, cercada por empreendimentos consolidados e de referência, reforça o potencial de valorização e viabilidade para incorporações de grande porte. Trata-se de uma oportunidade robusta para investidores e desenvolvedores que buscam segurança técnica, localização privilegiada e alto potencial de retorno.

Daniela Corradini

CRECI: 264223

11 964608682

Eduardo Beraldo Filho
CRECI 248748
11 97176-2677

CENTRAL IMÓVEIS ATIBAIA CRECI: 48890-J

RUA DR ALVARO CORREIA LIMA, 30 CENTRO ATIBAIA- salas 1 e 2